网调显示长沙近8成小区未成立业委会 官方回应

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去年12月,第一个业主会议在中海梅溪湖一号社区举行。作为梅溪湖地区许多新板块较早建成的大型社区,半年期间中海社区委员会的实际运作受到很大影响。注意。

事实上,长沙的许多社区在成立业主委员会的过程中遇到了不同的情况。最近,在红色网络中,“您的社区是否成立了一个委员会?”在线问卷调查中,近80%的受访者表示他们没有在社区内建立委员会,该委员会支持社区公民。绝大多数,70%的公众认为社会更难建立行业的原因主要是由于物业公司的抵制。

调查显示,行业委员会的成立是大多数业主的声音。在这种情况下,红网记者联系了湖南省住房和建设厅房地产监督办公室的相关负责人。另一方表示,湖南一直在为相关业主委员会的实施制定指导方针。

示例“登陆实施半年该案于今年1月1日正式实施。在示例级别得到支持的大众自治组织仍然不熟悉“尴尬”。

在生活中,很多人都熟悉“所有者委员会”一词,但他们对其成立的法律依据和过程有很多疑问。李梅就是其中之一。 2017年,她在望城区买了一套房子。她所在的社区拥有2000多名房主。她今年买的房子已被移交。对于这样一个刚刚需要的市场,交付后的占用率是可以想象的。 “我当然知道这个组织可以保护权利,但我没有太多时间参与其中,我不知道具体的过程。”李梅说她的心。

像李梅一样,仍有许多人熟悉并不熟悉行业委员会。在问卷调查中,“在您所在社区建立行业委员会遇到了哪些困难”的结果表明,除了房地产公司和主管部门外,近一半的受访者认为行业委员会组织选举。这很困难,许多业主不了解设立业主会议和行业委员会的规则和程序。

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您是否在社区中建立了房主委员会?问题调查结果

长沙80%的社区尚未成立委员会。

去年12月8日,中海梅溪湖第一次业主会议召开。根据早期筹备委员会的领导人之一胡永军的说法,社区业主会议的成立可以追溯到2017年10月。在493名业主首次联合申请后,业主会议申请开始了。遵守法律。

截至目前,中海梅溪湖一号社区委员会已运营近7个月。胡永军说,社区自治已进入业主大会,业主委员会和业主监督委员会的“三方模式”。它被认为是积极推动,包括一些整顿社区的要求,并一直在与物业公司沟通。胡永军介绍了这一情况。

但是,面对目前行业委员会成立的现状仍然是痛苦和困难,许多社区仍然在建立行业委员会的过程中仍然非常困难,这背后的因素也是复杂多变的。

今年6月,阳光社区高度关注行业委员会的筹备工作。在15年期间,由社区业主编制的行业委员会的结果三次失败。

太阳小遭遇的情况并非如此。网络调整的结果也表明,虽然超过90%的受访者绝对支持建立行业委员会,但他们面临的一个令人尴尬的事实是,80%的公民不在社区。

在文章提交申请,设立筹备组,宣传选举方法后,行政部门备案后确认合法合规。

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您是否在社区中成立业主委员会时遇到了困难?具体是什么?问题调查结果

70%的公众认为,建立行业委员会的主要困难来自财产方面

业主委员会是一个保证业主自治水平的组织。它在提高住宅物业服务水平和优化社区生活环境方面发挥着积极作用。然而,近年来,关于它的信息经常与诸如建立困难和复杂过程之类的问题有关。

在“你们在社区设立委员会遇到了什么困难”的问题中,70%的受访者认为最大的原因是开发商和房地产公司的抵制,其次是主管当局缺乏支持。许多业主认为,这是因为组织难以选举,他们不了解行业委员会成立的规则和规定。

长沙市律师事务所物业管理专业委员会委员,北京盈科(长沙)律师事务所律师冯斌认为,物业公司与业主委员会被认为对立的原因是公共利益的所有权。当行业委员会没有成立时,这种收入监管更加困难,而以前的大部分物业服务合同都规定了物业公司的公共收入。

[圆桌会议]听取他们所说的“委员会”

长沙市政协委员,长沙市物业管理协会秘书长刘宇春

规定:业主应由业主拥有,业主拥有建筑物总面积的一半以上,占业主总数的大多数。但是,在实际操作中,难以应对业主委员会编制中的困难,业主委员会候选人的困难,以及组织业主投票的困难。这使得工业委员会难以设立崩溃。

仍有许多业主对行业委员会了解不多,他们的参与程度不高。他们不关心自己的事情。事实上,只有社区的大环境才是好的,而家里的小环境可能会更好。还有社区所有者彼此不熟悉,缺乏组织者和赞助者。即使有人愿意站起来,他们也面临两个困难。一是观点不统一,投票不符合法律要求。另一种情况是,找不到合适的候选人,没有人愿意承担这样的风险和压力。

湖南保利物业管理有限公司总经理覃伟

作为物业服务从业者,我一直支持成立行业委员会。行业委员会的成立对业主,社区管理甚至物业公司都非常有利。它首先为业主提供一个法律组织,可以代表言论具有权威性,同时使财产与业主之间的沟通更加顺畅。第二,行业委员会可以维护和调整旧社区的重大历史问题和隐患,例如社区门户。设计中存在一些缺陷。如果要重新翻新,物业管理费不能满足大规模维修的费用。此时,您需要从联合居民的意见中申请维护基金。 3.监督物业公司的服务。评估,物业公司的好坏,业界委员会直接发表意见,并对物业公司的市场化管理也有积极的周期;四,监督物业管理费和社区的收入和支出公共收入的使用定期向大多数业主公布,如电梯广告和社区的摊位。而其他收入归业内所有者所有,委员会可以监控收入的支出。

2019年,物业公司已经开始进入市场运作的关键时期,因此行业委员会的成立也将成为一种趋势。

长沙市律师协会物业管理专业委员会委员,北京盈科(长沙)律师事务所律师冯斌律师

业主委员会的成立是法律赋予大多数业主的权利。业主购买住宅物业,该物业是社区的所有者。当然,成立业主委员会以行使业主的权利。关于设立业主委员会的现行具体法律法规已经规范,以建立行业委员会,具有重要的积极意义,但也很麻烦。有必要进一步理顺建立行业委员会的过程,减少限制。行业委员会制定的系统障碍。

该例子规定,业主会议第一次会议的费用由开发商承担,使业主有更多的渠道来组织资金。最后,建议业主不要因为“炒作”财产而陷入对行业委员会成立的误解,导致与房地产和开发商的冲突升级。当然,业主委员会的成立是一个专业的服务范畴,涉及委员会成员的审查,成立委员会的过程,表决程序的审查,程序规则的制定,业主管理法规的制定和新签署。物业服务合同等需要专业的指导和协助,以便行业委员会能够快速,专业地合法建立。红网

作者:孔熙芸陈施

婧婷

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